מכירת דירה מחיר למשתכן. שיפוץ דירה מחיר למשתכן (דיור במחיר מופחת)

הבעיה שזה עשוי להעלות את מחירי הדירות בסכום מוערך של כ-7 אלף שקל
רבים מעדיפים בשלב זה לוותר המחיר של שיפוץ דירה נקבע כמובן בהתאם למספר החדרים בדירה

מצד אחד, היקפי השיווק עומדים לרדת משמעותית, בשל שינוי במדיניות של שר הבינוי והשיכון יעקב ליצמן.

שיפוץ דירה מחיר למשתכן (דיור במחיר מופחת)
תופעה אחת היא צמצום הפער בין הריבית הקבועה לריבית המשתנה
שיפוץ דירה מחיר למשתכן (דיור במחיר מופחת)
הזוכה הראשון מאושר , הוא יכול לבחור מה שהוא רוצה, ובכלל - הזוכים הראשונים מקבלים דירות טובות, אבל הזוכים האחרונים מקבלים את הדירות שנחשבות הגרועות בפרוייקט, ויש לא מעטים שלא מעוניינים בדירות כאלו
שיפוץ דירה מחיר למשתכן (דיור במחיר מופחת)
מה שאומר שב-2023-2024 כבר יוכלו לצאת לשוק מאות דירות אלה מהם שיבחרו למכור יכולים עכשיו להיות מרוצים: הם כבר הרוויחו "על הנייר" מאות אלפי שקלים
הזוכים המאושרים באמת מאושרים - זכו בפיס צריכים לעמוד בבדיקות המשכנתא הרגילות של הבנקים ראו כאן - , אבל כאמור לעיל נוצרה בעיה במקומות מסוימים שלא קשורה לרוכשים עצמם - בפרויקט ללא ליווי בנקאי, הבנקים התנו את המשכנתא בקצב הבנייה ולעיתים אף לא הסכימו לתת משכנתא - זה אמור להשתנות אחרי שבאוצר הבהירו שתהיה ערבות חוק מכר ולא רק הערת אזהרה בקשר לפרוייקט בין היתר הריבית משופעת מריבית בנק ישראל
אוכלוסיית היעד השנייה היא משקיעים, שזכו בימים האחרונים לזריקת מרץ משר האוצר החדש, שככל הנראה יבטל את הכבדת המס על משקיעים שדרוג מטבח מחיר למשתכן הוא עסק למקצוענים בתחום ולא מומלץ להתפשר על בעלי מקצוע לעבודה חשובה שכזו

ההבל הגדול הוא באחוזי המימון.

15
שיפוץ דירה מחיר למשתכן (דיור במחיר מופחת)
אנחנו עוקבים אחרי מס פרויקטים ויכולים לעדכן שבעפולה ובלוד יש בנקים שהחליטו שלא לממן על פי ההקלה, כלומר הם לא יכירו במחיר שוק האמיתי של הדירה לצורך קבלת המשכנתא, אלא במחיר הרכישה
רוכשים דירה ככה תיקחו משכנתא
ולצד הביקורת על התוכנית, חשוב להציג את חצי הכוס המלאה - התוכנית הזו היא אמנם סוג של הגרלה בפרויקטי ספציפיים, אבל בראייה כוללת, יישום מלא של התוכנית וכאן סימן השאלה הגדול , יספק לרוב ואפילו כל הזכאים דירות בהנחה
שיפוץ דירה מחיר למשתכן (דיור במחיר מופחת)
גם כאן מדובר בדירות 4 חדרים
לאחר הישיבה, במטרה לתמוך ביכולת של זכאים להשתתף בפרויקטים של מחיר למשתכן, החליט בנק ישראל כי גובה המשכנתא לזכאים בפרויקטים של מחיר למשתכן, ייקבע לפי שווי השוק של הדירה באמצעות הערכת שמאי ולא לפי מחיר רכישתה בפועל, ובלבד שההון העצמי של הרוכש לא יפחת מ-100 אלף שקל ושווי הדירה אינו עולה על 1 השנייה, שדירות מחיר למשתכן מאופיינות במפרט קבוע מראש, סטנדרטי ופשוט יחסית
הכניסו פרטים בטופס המצורף באתר ואנו נחזור אליכם עם הצעות מחיר מעד 3 בעלי מקצוע שונים עבור ביצוע העבודה הרצויה פרויקטים רבים של תוכנית מחיר למשתכן עומדים להתאכלס ופרויקטים נוספים שעוד לא הוחל בביצועם, ייכנסו לביצוע בשנים הקרובות

זה משנה את כל העלות.

הבוננזה של הזוכים: כמה שוות דירות מחיר למשתכן אם היו נמכרות היום
אגב, מההפרש בין ריבית שקלית קבועה לריבית צמודה קבועה, אפשר לקבל את ציפיות האינפלציה משוק המשכנתאות- ההפרש הזה בהלוואות של 20 שנה ומעלה עומד על 0
רוכשים דירה ככה תיקחו משכנתא
המשמעות כמובן שאם לוקחים משכנתא במימון גבוה גם הריבית גבוהה
רוכשים דירה ככה תיקחו משכנתא
הבנקים מגדירים את הרכישות האלו כמסוכנות יותר בגלל אחוזי מימון גבוהים יותר המשכנתא ביחס לערך הדירה גבוה יותר , כשמעבר לכך, בגלל שמדובר בתוכנית ניסיונית ולא ברור מה תהיה אכות הבנייה ומה יהיה ערך הדירות, הבנקים מגלמים זאת בריבית